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地產(chǎn)觀察 Watch
房市 調(diào)查報(bào)告
2014-08-22第125期房地產(chǎn)「民間版」的調(diào)查訊息很多，調(diào)查數(shù)據(jù)取樣是否周全？調(diào)查規(guī)模是否專業(yè)？調(diào)查數(shù)據(jù)背後有沒有特定目的？這些數(shù)據(jù)能不能盡信，消費(fèi)者心中自然有一把尺，可以當(dāng)成參考，然後自行「綜合」判斷......
目前市場中，調(diào)查預(yù)售市場動態(tài)的有「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查」、「住展雜誌」，成屋市場調(diào)查則以信義、永慶、臺屋、住商、全國等相關(guān)房仲機(jī)構(gòu)主，這些調(diào)查數(shù)據(jù)，在金融機(jī)構(gòu)及政府單位裡，以「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查」的被信賴程度較高(但並非絕對信任，僅參考價值較高)，消費(fèi)者在選擇「房市調(diào)查報(bào)告」，自己也要謹(jǐn)慎！
房市928檔北臺灣預(yù)售推案4千億
政府持續(xù)打壓房市，造成原本預(yù)計(jì)推出的指標(biāo)新案一再遞延，形成下半年最大房市928檔期，多案齊發(fā)的狀態(tài)，根據(jù)住展雜誌自行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北臺灣房市估計(jì)將有4千億案量同場較勁。住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2014年928檔期(鬼月後計(jì)算到9月底，約共5週時間)北臺灣六大行政區(qū)的..詳情
數(shù)據(jù)調(diào)查！北臺灣1500萬元成市場主流
購屋總價一直是民眾買房的首要抉擇。臺灣房屋智庫根據(jù)實(shí)價資訊，統(tǒng)計(jì)北臺灣總價1500萬以下、1501萬~2000萬以及2001萬以上，2014年Q2與上一季及去年同期的價量變化。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，總價1500萬以下，臺北市2014年Q2較前季成長5.9個百分點(diǎn)；桃園成長2.4個百分點(diǎn)，..詳情
保值效益！鎖定「新北7區(qū)」第一圈捷運(yùn)宅
臺北市捷運(yùn)宅房價是各區(qū)的指標(biāo)，新成屋平均單價都已站穩(wěn)百萬以上。因此，想購買相對親民房價的捷運(yùn)宅，不妨鎖定新北市環(huán)臺北市第一圈的捷運(yùn)宅，兼具房價實(shí)惠且能享有資產(chǎn)保值的雙重效益。永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋指出，環(huán)臺北市第一圈享有捷運(yùn)優(yōu)勢的行政..詳情
葉凌棋：平均房價漲幅收斂，已達(dá)健全房市功效
永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，政府祭出多項(xiàng)管制措施後，房市交易量能已見修正，都會區(qū)平均房價漲幅也逐步收斂，實(shí)已達(dá)到健全房市功效。2014年房市前景連續(xù)受到中央政府嚴(yán)加管控，在2011年8月實(shí)價登錄制度上線之後，近期更朝向?qū)崈r課稅與房地合一稅制邁..詳情
有利整合！北市4、5層樓高公寓價差達(dá)8萬
臺灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)2014年雙北4、5層樓高公寓價差表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)北市2014年公寓均價50萬，其中4層樓高公寓均價為54.5萬，5層樓高公寓均價為46.6萬，4、5層樓高公寓價差達(dá)7.9萬，而新北市4、5層樓高公寓價差則為每坪2.6萬，其中雙北4層樓高公寓均高於全市公寓均價..詳情
市況低迷！雙北6月實(shí)價登錄「領(lǐng)頭羊」迷路了
最新一波2014年6月16-30號辦妥登記的實(shí)價登錄資料公布，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這波公開的資料中，受到政府持續(xù)釋出壓抑房市政策影響，指標(biāo)雙北市區(qū)域亮點(diǎn)個案不多，北市住宅部分，位於超級豪宅「帝寶」對面，大安區(qū)仁愛路三段「仁愛SOLO..詳情
有錢聚落！臺北市五大最貴路段「大安區(qū)」全包辦
2014年政府打房措施一波波，雖然創(chuàng)高價案件減少，但是似乎對於北市精華路段的價格影響不大，根據(jù)實(shí)價登錄資料統(tǒng)計(jì)，2014年上半年交易件數(shù)達(dá)一定量能(20件以上)的路段中，北市「有行有市」的五大最貴路段，分別是：(1)仁愛路三、四段，均價111萬、(2)敦化南..詳情
小宅好貴！大安區(qū)套房「160俱樂部」越來越多
內(nèi)政部2014年8月16日揭露6月16-30日成交案件查詢及下載，預(yù)售市場有臺北市大安區(qū)「大安富中」(懷生段二小段421~450地號)16筆套房產(chǎn)品登記過戶，總價1,280-2,050萬，坪數(shù)8.6-12.56坪，最高單價175.9萬，而同樣位在師大附中學(xué)區(qū)的還有「菁選集」(信義路三段91..詳情
結(jié)語 : 市場訊息，請自行「綜合」研判
